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Argentina : 20/10/2003 | Derecho Notarial - Derecho Notarial
Importancia del Estudio de Títulos.
La esencia y sustancia de la función notarial es, a decir de Eduardo B. PONDE en su obra Enfoque notarial del Estudio de títulos…(Rev. del Not. 774, 1980, pag. 1613) "producir documentos notariales inobjetables con pretensión de perfectibilidad absoluta. En otros términos, el Notariado no es una ciencia de aproximación, su objetivo y resultado debe ser el 100% de seguridad jurídica. No cierra un porcentaje menor. En ese orden de ideas el Estudio de Títulos brinda al autorizante un grado de certeza que no puede despreciarse. No hay urgencia ni ahorro de gastos que justifique una menor calidad de seguridad jurídica. ¿QUÉ ES UN ESTUDIO DE TÍTULOS? El estudio de títulos es una investigación crítica y cronológica en su doble acepción de causa e instrumentos que se extiende hasta alcanzar el plazo de prescripción de veinte años. Podemos decir sin equivocación que el Estudio de Títulos es la "tomografía computada" del inmueble a transmitir o gravar puesto que analiza íntegramente cada acto de disposición verificando la juridicidad de los mismos, la legitimidad de los agentes y la suficiencia de la documentación habilitante. En definitiva, un Estudio de Títulos realizado con el rigor debido y por los profesionales idóneos, es un respaldo para el autorizante que le da un panorama de la materia sobre la cual va a trabajar y lo pone en conocimiento de la verdadera extensión de los riesgos que asume al autorizar no limitado a las expresiones de las partes, las anotaciones registrales y la documentación presentada. El Estudio de Títulos consiste en: 1. Recopilación de todos los elementos causales y anexos de una transmisión de dominio. 2. La visualización por el referencista en matriz de cada título, poder, estatutos sociales, expedientes y toda otra documentación, como ser actas y testimonios 3. El estudio de la juridicidad de todos los elementos y su encadenamiento. 4. El armado del estudio como instrumento con su conclusión. A la luz de los expuesto se colige con meridiana claridad la insuficiencia de la mera vista del último título o la visualización del certificado de dominio, dado que la registración no es convalidante a la luz de lo normado por el art. 4 de la ley 17801. OBJETIVO DEL ESTUDIO DE TÍTULOS: Dijimos que el objetivo es dar certeza, seguridad y respaldo al Escribano autoriazante. El Escribano referencista, su actitud y labor, deben juzgarse con criterio positivo y no negativo. El mismo no se propone encontrar los defectos de un título sino despejar con su trabajo toda duda y dar seguridad. De hallarse defectos imaginará la solución y colaborará con el autorizante en la bonificación del título. Al respecto vale citar al maestro GATTARI … "pero esa verificación debe ser crítica. La crítica aplicada al orden de la referencia necesariamente implica abrir juicio, emitir una apreciación, discernir lo legal de lo que no es, o sea, verificar que el fondo y la forma de los actos y documentos jurídicos sean legales, sobre cuya base podrá llegar al dictamen final que determinará la juridicidad del título"… GATTARI, Carlos "Para una teoría"… Concluiremos diciendo que el Estudio de títulos es indispensable para que se haga realidad el apotegma de la labor notarial que es la de crear títulos perfectos. ESTUDIOS DE TÍTULOS, MAS QUE UNA OBLIGACIÓN ES UNA NECESIDAD ACTUAL: La doctrina y jurisprudencia ha debatido inextenso sobre la obligatoriedad del Estudio de títulos. Dicha teorización que no entraremos a debatir, por exceder el marco de este trabajo, no es terminante, si bien mayoritariamente se habla que la configuración de la buena fe requerida por los arts. 1.051 y 3430 del C.C. demanda la realización del Estudio de Títulos. Pero yendo mas allá de la teorización, y abrevando en las aguas de la experiencia de los referencistas, podemos afirmar que será muy arduo para un autorizante eximirse de responsabilidad, ante el caso harto repetido de la utilización de un poder carente de matricidad, o bien la inexistencia de un expediente sucesorio, o la falsificación de un oficio o testimonio judicial, por nombrar algunas de las malignidades que acechan la labor cotidiana del notario. Debemos advertir que la responsabilidad del Escribano es esencialmente contractual frente a las partes, pero también lo es extracontractual frente a terceros, dado que se crean títulos con presunción de legitimidad y oponibles erga-ommes. Y es que en los últimos años, han aparecido en el imaginario delictivo una amplia gama de ilícitos, que victimizan al Escribano autorizante, el cual aparece frente a las partes y la comunidad como el único sujeto existente, visible y responsable. Es entonces el Escribano Referencista en su enfoque positivo de labor que encarará su estudio no solo, para verificar la inexistencia de "errores de trabajo" cometidos de buena fe, sino también, para evitar el ardid y engaño del que pueda ser víctima un Escribano Autorizante. Como corolario diremos que la labor del Referencista requiere amen de abnegación, tenacidad y paciencia, para encontrar expedientes, desempolvar protocolos, y trasladarse a remotos lugares, una intuición y olfato que solo dan la practica cotidiana y el cariño puesto en la labor, cualidades todas ellas, que lo tornan un auxiliar del Notariado insustituible en la realización de Estudio de Títulos. JORGE J. TORRA Presidente PATRICIA GUREVICH Vicepresidente LUZBELIA BILLORDO Secretaria COMISIÓN DE ESCRIBANOS REFERENCISTAS
 
 
Fuente: http://www.colegio-escribanos.org.ar
Autor: Comisión de Escribanos Referencistas.







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