Venta por Tracto. Varias Modalidades. Modelo
- 11/04/2002
- Argentina
...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... COMPRAVENTA POR TRACTO ABREVIADO.- * * * *ESCRITURA NUMERO ...... ...... ...... = = = En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los ...... días del mes de ...... del años dos mil ...... ante mi, Escribana autorizante, constituida siendo las ...... y ...... horas, en la sede del Banco de ...... de la Avenida ...... número ...... de esta Ciudad, comparecen por una parte doña ...... ...... ...... argentina, casada en primeras nupcias con don ...... ...... con Documento Nacional de Identidad número ...... domiciliada en la calle ...... ...... ...... ...... de esta Ciudad y por la otra don ...... ...... ...... argentino, soltero, nacido el ...... de ...... de ...... con Documento Nacional de Identidad número ...... CUIL. ...... hijo de ...... ...... ...... y ...... ...... ...... ...... domiciliado en la calle ...... ...... número ...... de esta Ciudad, ambos comparecientes mayores de edad y de mi conocimiento, doy fe por haberlos individualizado conforme las normativas vigentes, concurren en ejercicio de sus propios derechos el segundo y la primera en nombre y representación de don ...... ...... o ...... ...... ...... argentino, casado en primeras nupcias con ...... ...... ...... nacido el ...... de ...... de ...... hijo de don ...... ...... y de ...... ...... ...... Libreta de Enrolamiento número ...... CUIL. ...... y don ...... ...... ...... ...... ...... argentino, soltero, nacido el ...... de ...... de ...... hijo de ...... ...... y ...... ...... ...... Libreta de Enrolamiento número ...... C.U.I.L./T. ...... domiciliado en la calle ...... ...... ...... ...... de esta Ciudad; mayores de edad, a merito del poder que le tiene conferido según escritura de fecha ...... de ...... del año dos mil ...., otorgada al folio ...... protocolo de ese año y en este mismo Registro a mi cargo, la que tengo de manifiesto me remito y la doy por reproducida en este lugar a sus efectos conste, así como que la mandataria declara que el mandato se encuentra plenamente vigente y teniendo interés legítimo para el acto conjuntamente con el otro compareciente requieren mi intervención para el otorgamiento de un contrato de compraventa, considerándolos con capacidad necesaria y suficiente para el acto, acepto confeccionarlo y así otorgan: PRIMERO: Que la primer compareciente en nombre y representación del señor ...... ...... y de ...... ...... ...... vende por la modalidad de tracto abreviado a ...... ...... ...... el siguiente bien: Un lote de terreno, hoy Finca sita en la Zona ...... de ésta Ciudad, Parroquia de ...... con frente a la calle ...... ...... ...... número ...... ...... ...... ...... ...... ...... entre las de ...... y ...... edificada en el lote ...... el que está formado por parte de los lotes designados en el plano que refieren sus títulos con los número ...... ...... ...... y ...... de la fracción ...... compuesto de losa de ...... metros de frente al ...... sobre la calle ...... ...... ......;...... ...... metros ...... centímetros al ...... lindando con parte de los lotes ...... y ...... del plano a que se refieren sus títulos o sea el lote ...... del de subdivisión; ...... metros ...... centímetros al ...... lindando con parte de los lotes ...... y ...... del primitivo plano y ...... metros ...... centímetros al ...... lindando con el lote ...... del plano de subdivisión formado por parte de los lotes ...... ...... y ...... del plano primitivo.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción ...... Sección ...... Manzana ...... ; Parcela ......- PARTIDA NUMERO 0.000.000.- Valuación fiscal: $00.000,00.- SEGUNDO: LE CORRESPONDE a la parte vendedora el bien descripto a mérito de lo siguiente: I) los conyuges ...... ...... y ...... ...... adquirieron a don ...... ...... el inmueble por escritura de fecha ...... de ...... de ...... otorgada al folio ...... protocolo de ese año y en el Registro número ...... de este Distrito Notarial autorizada por el Escribano ...... ...... Bille, inscripta en el tomo ...... folio ...... bajo el número ...... Zona Sud, inscripción primera, en el Registro de la Propiedad Inmueble.- II) Fallecidos don ...... ...... y doña ...... ...... ...... ...... sus sucesiones tramitan juntas por ante el Juzgado Nacional de Paz ...... a cargo del doctor ...... ...... ...... secretaría del Doctor ...... ...... surgiendo de su testimonio que previo los tramites de estilo se declaró en cuanto hubiere lugar por derecho que por fallecimiento de don ...... ...... le hereda su esposa doña ...... ...... sin perjuicio de los derechos que le corresponden como cónyuge supérstite y del mismo que ésta dictó su testamento por escritura número ...... de fecha ...... de ...... de ...... otorgada al folio ...... protocolo de ese año y en el Registro ...... de esta Capital autorizada por el Escribano a cargo del mismo don ...... ...... ...... instituyendo como único y universal heredero a don ...... ...... - Surge tambien el auto por el cual se declaró válido en cuanto a sus formas el testamento público y el que declara en cuanto hubiere lugar por derecho que ...... ...... ...... ...... y ...... ...... son una sola y misma Persona, existiendo identidad, siendo su verdadero nombre ...... ...... asi como que se satisfizo el impuesto de justicia , habiendose inscripto el mencionado testimonio el ...... de ...... y ...... de ...... de ...... en el Registro de la Propiedad en Zona ...... Tomo ...... folio ...... finca número ...... III) Fallecido ...... ...... tramitó su sucesorio por ante el Juzgado de Nacional de Primera Instancia en lo Civil número ...... Secretaría número ...... y previo los tramites de estilo se dicto la pertinente declaratoria de herederos disponiendose que le suceden en su carácter de universales herederos, sus hijos: ...... y ...... ...... ...... ...... ...... y la cónyuge supérstite ...... ...... ...... ...... ...... en cuanto a los bienes propios si los hubiere y sin perjuicio de sus derechos con respecto a los gananciales, tengo a la vista su testimonio el que se encuentra inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble el ...... de ...... de ...... en la Matricula FR. ...... Y IV) Fallecida ...... ...... ...... ...... ...... por expediente número ...... tramita su juicio sucesorio ante el Juzgado número ...... de la Justicia Nacional en lo Civil, a cargo de la Doctora ...... ...... ...... ...... ...... ...... Secretaría del Doctor ...... ...... ...... tramitan los autos “...... ...... ...... S/SUCESION AB-INTESTATO” que tengo a la vista y del que surge que a fojas ...... se inicia la sucesión ab-intestato, declarándose a fojas ...... abierto el juicio sucesorio y se ordena publicar edictos a lo que se da cumplimiento corriendo los pertinentes ejemplares de fojas ...... a ...... inclusive, a fojas ...... obra satisfecha la tasa de justicia y a la ...... la pertinente declaratoria de herederos la que copiada literalmente dice así: ”Poder Judicial de la Nación. ...... ...... ...... S/SUCESION AB-INTESTATO.- Buenos Aires, ...... ...... de 19.... AUTOS Y VISTOS: Este expediente para dictar declaratoria de herederos, Y CONSIDERANDO: Que a fs. ...... fue declarado abierto el juicio sucesorio de la causante ordenándose la publicación de los edictos de ley, diligencia cuyo cumplimiento se acredito en el diario y recibo de fs. ...... sobre cuyo resultado y vencimiento certificó el Actuario a fs. ...... Que el fallecimiento de la causante, ocurrido el día ...... de ...... de ...... así como el estado civil de la misma, se ha justificado con la partida de defunción de fs. ...... y los vínculos invocados con la certificación hecha por el actuario a fs. ...... Por todo ello, la conformidad precedente del Sr. Fiscal y según lo dispuesto por el art. 3565 del Código Civil, declárase en cuanto ha lugar por derecho y sin perjuicio de terceros que por fallecimiento de ...... ...... ...... la heredan sus hijos ...... Y ...... ...... .......... Cése la intervención del Ministerio Fiscal.- Sigue una firma.- ...... ...... ...... JUEZ NACIONAL EN LO CIVIL.-“.- A fojas ...... se ordena la inscripción del bien de referencia por auto que copiado dice en sus partes pertinentes: “...... ...... ...... S/SUCESION AB-INTESTATO.- Buenos Aires, ...... ...... de 20...- Proveyendo el escrito de fojas ...... ... téngase presente la designación de la escribana ...... ...... ...... con domicilio en ...... ...... ...... Nro. ...... Cap Fed que en previo cumplimiento de los requisitos legales correspondientes, procederá a inscribir el bien sito en ...... ...... ...... ...... ...... entre ...... y ...... Nom. Cat.: Circ ...... Secc. ...... Mza ...... Parc. ...... matrícula ...... juntamente con el embargo que surge del certificado de dominio de fs. ...... por el sistema de tracto abreviado a cuyo fin facilítense las actuaciones en préstamo por l plazo de ...... días bajo recibo.- Proveyendo el escrito que antecede: téngase presente las conformidades prestadas.- Hay una Firma.- ...... ...... ...... ...... ...... Juez”.- Todo lo relacionado y transcripto es fiel del expediente que tengo a la vista, conste, por lo que se procederá inscribir la declaratoria por el sistema de tracto abreviado.- DE LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad de dominio de fecha ...... de ...... de ...... número C00...... y de inhibiciones de fecha ...... de ...... de ...... número ...... que se anexan a la presente, resulta: Que consta el dominio en la forma relacionada, sin restricción, ni modificación alguna, no apareciendo inhibiciones por el nombre de la parte vendedora ni por el causante para disponer de sus bienes, que lo deslindado no reconoce hipotecas ni otros derechos reales, salvo embargo parte indivisa correspondiente a los vendedores según autos caratulados “...... ...... ...... C/...... ...... ...... ...... Y OTROS S/EJECUSION DE ALQUILRES S/EJECUTIVO”, juzgado Civil ...... Secretaría única por pesos ...... presentación ...... del ...... de ...... de ...... complementado con las resoluciones del ...... de ...... de ...... y ampliatorias del ...... de ...... de ...... según actuación del ...... de ...... de ...... el que se dá por no existente por cuanto se retiene el importe suficiente para su levantamiento, el que se inscribirá conjuntamente con la presente.- DE LOS ADMINISTRATIVOS se prescinde conforme lo dispuesto por el artículo quinto de la ley 22427, con conformidad expresa del comprador, haciendose ambas partes solidariamente responsables por el pago de las deudas que por servicios, tasas y contribuciones pudiere reconocer el bien, liberando la autorizante de toda responsabilidad al respecto.- TERCERO: BAJO TALES CONCEPTOS se formaliza la presente operación por el precio total y convenido de ...... pesos, que reciben en este acto, ante mi lo que certifico, los que cuentan y estando a su satisfacción, le otorgan por medio de la presente eficaz recibo y carta total de pago en legal forma.- EN CONSECUENCIA, la parte vendedora transmite a la parte compradora todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre lo enajenado había y tenía quedando obligada la parte transmitente a responder por los vicios redhibitorios y al saneamiento para el caso de evicción conforme a derecho.- Por su parte enterado el adquirente de los términos de esta escritura de venta otorgada a su favor manifiesta su conformidad y aceptación por ser lo convenido, declarando encontrarse en posesión real y efectiva del bien por la tradición que le ha sido realizada en el día de la fecha libre de ocupantes e inquilinos.- Y YO LA AUTORIZANTE DEJO CONSTANCIA: 1) Que no corresponde la presentación del: "Certificado de Bienes Registrables" a que se refiere la Resolución General 3580 de la Dirección General Impositiva por ser la valuación del bien inferior a la requerida para ello.- 2) No se retiene a la parte vendedora vendedoras suma alguna para pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, por cuanto optan por adquirir una nueva unidad de vivienda.- 3) Las partes declaran conocerse entre si desde antes de este acto.- 4) No se retiene suma alguna para pago de Impuesto de sellos por cuanto la compradora declara que el inmueble será destinado a vivienda propia y de ocupación permanente.- RECTIFICATORIA: Según surge del certificado de dominio relacionado, los datos del señor ...... ...... y ...... es de estado civil casado en primeras nupcias con ...... ...... lo que se rectifica por cuanto el nombre correcto de la cónyuge del mismo es ...... ...... ...... y no como fue consignado por error, lo que así surge del Documento Nacional de Identidad de ésta que tengo a la vista en su original y fotocopia del cual anexo a la presente.- CONSENTIMIENTO.- Asimismo, en este estado la Señora ...... ...... ...... ...... ...... cuyos datos identificatorios se consignan ut-supra, presta su consentimiento expreso conforme el artículo 1277 del Código Civil, a su nombrado cónyuge, con la venta instrumentada por este acto.- LEIDA que les fue por su elección se ratifican del contenido de la presente y asi la otorgan y firman por ante mi, conste.-
